Andeer
Vier Reihenhäuser · mit 4.5 Zimmer · auf 3 Stockwerken
Zuhause in Andeer – moderne Reihenhäuser in sonniger Lage
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Sonnige Südlage mit Blick ins Grüne
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Gut erschlossen Richtung Chur & Süden
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Nachhaltig gebaut
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Eigener Garten
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Individuelle Ausbauwünsche möglich
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Bezug ca. 16 Monate nach Baustart
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Ein Ort für Komfort, Entspannung und höchste Lebensqualität.
Die Häuser überzeugen mit einem durchdachten Grundriss über drei Etagen und einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
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154 m² Nutzfläche / 116 m² Wohnfläche pro Einheit
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Keller / Abstellraum Parterre
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grosszügige Terrasse mit Pergola
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Ein gedeckter Abstellplatz sowie die Möglichkeit für einen zweiten Abstellplatz.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Mittelgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen, grosszügigen Terrasse mit Pergola.
Im Zugangsgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Dieser Bereich eignet sich auch ideal für Homeoffice oder Gäste.
Wohnen auf drei Geschossen
Schlafgeschoss | Dachgeschoss
Wohngeschoss | Mittelgeschoss
Zugangsgeschoss | Parterre
Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer und ein grosszügiges Badezimmer das vielseitige Raumangebot. Das sichtbare Holzdach prägt den Charakter des Dachgeschosses und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
Nachhaltig gebaut
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Erdwärmepumpe
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Photovoltaikanlage
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Kühlfunktion im Sommer
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Gebäudehülle nach Minergie-Standard
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Dreifachverglasung
Private Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für Erholung und Gestaltung. Sie bieten zusätzlichen Freiraum direkt am Haus und damit einen besonderen Mehrwert für den Alltag. Zudem besteht die Möglichkeit, den Vorbereich als zweiten ungedeckten Parkplatz zu nutzen.
Gebaut wird in hochwertiger Bauweise mit langlebigen Materialien sowie nachhaltiger Erdsondenheizung inklusive Kühlfunktion.
Lage & Leben in Andeer
Andeer liegt eingebettet in die Bündner Bergwelt und nur einen Steinwurf vom sonnenverwöhnten Tessin entfernt.
Trotz der naturnahen Lage bietet das Dorf eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten und Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Angebote befinden sich direkt im Ort.
Das nahegelegene Skigebiet Splügen, das bekannte Mineralbad am Dorfeingang sowie das Freibad und zahlreiche Wander- und Bikerouten bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zur A13 und der Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist Andeer zudem gut erreichbar.
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Kindergarten und Primarschule direkt im Dorf
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Kindertagesstätte (ab 3 Monaten bis Kindergarten)
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
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Medizinische Versorgung im Ort
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Pflege- und Alterszentrum in Andeer
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Gute Anbindung an A13 und öffentlichen Verkehr
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Mineralbad Andeer direkt am Dorfeingang
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Skigebiet Splügen in unmittelbarer Nähe
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Freibad und vielfältige Sportmöglichkeiten
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Wander- und Bikerouten direkt vor der Haustüre
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Naturpark Beverin und Viamala in der Umgebung
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Kurze Wege Richtung Tessin und Italien
Grundstück Nr. 358, Gemeinde Andeer
unbebaute Parzelle mit 920 m² Grundstücksfläche
Veia Da Sut Munts, 7440 Andeer
Zufahrt über Nachbarparzelle (Fuss- & Fahrwegrecht)
Das Projekt wurde am 08. September 2025 bewilligt. Die Wohn- und Schlafräume sind konsequent nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer ruhigen, sonnigen Lage.
Effizient & wirtschaftlich
Die gemeinsame Wärmepumpenanlage versorgt alle vier Häuser effizient mit Wärme. Durch die gemeinschaftliche Nutzung verteilen sich die Investitions-, Betriebs- und Unterhaltskosten auf mehrere Parteien. Dies reduziert die Kosten pro Wohneinheit und macht die zentrale Anlage auch langfristig zu einer wirtschaftlichen Lösung.
Grosszügige Fensterflächen Richtung Süden bringen viel natürliches Tageslicht in die Räume. Sie schaffen einen direkten Bezug zum Aussenraum und sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
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mit Baubeschrieb & Budgetpositionen
Verkaufspreise Eckhäuser & Mittelhäuser
Haus A (rot) Eckhaus
CHF 1’100’000.00
116 m² Wohnfläche
11.5 m² Kellerabteil
19 m² Terrasse
180 m² Gartenfläche
Haus B (blau) Mittelhaus
CHF 1’030’000.00
116 m² Wohnfläche
11.5 m² Kellerabteil
19 m² Terrasse
48.5 m² Gartenfläche
Haus C (grün) Mittelhaus
CHF 1’030’000.00
116 m² Wohnfläche
11.5 m² Kellerabteil
19 m² Terrasse
48.5 m² Gartenfläche
Haus D (gelb) Eckhaus
CHF 1’100’000.00
116 m² Wohnfläche
11.5 m² Kellerabteil
19 m² Terrasse
180 m² Gartenfläche
Schlafgeschoss | Dachgeschoss
Wohngeschoss | Mittelgeschoss
Zugangsgeschoss | Parterre